节后深圳楼市预判人才房或率先开局临近春节，深圳商品房供应早已“歇业等过年”，保障房市场却一直没闲着，安居房剩余房源集中配售、宝安人才房新城华苑剩余房源上线...

　　2月6日，宏发悦见公园里项目官方公众号发布房源相关信息，本批363套房源均为可售人才房，备案均价26610元/㎡，其中约69平两房231套，约88平三房132套，最低总价1,468,095元，预计一季度配售！

　　除了光明的宏发悦见公园里的人才房官宣预计一季度待配售，宝安的新城华苑销售透露了项目销售节点：预计3月中配建面约85㎡的纯3房，共576套房源，价格与上一批房源基本一致；位于南山的深铁熙府也爆料还有430套3房“回锅肉”预计节后要卖。

　　除了部分“返场”的人才房项目之外，2024年一季度官宣入市的天健和郡府，或也要加入今年首批配售“大礼包”当中。

　　还有去年12月招标开盘服务的8个项目（其中6个含可售型人才房），中标公司是“深圳市侨香地产顾问有限公司”，服务周期为一年，也就是说有部分项目可能在今年首批发车，也可能在后续，至少今年内肯定会发起配售。

　　此外，2023年所推的人才房剩余房源预计也会在上半年重新配售（常态化配售），合计约1731套房源。看看下表中除了深铁熙府，还有天健和瑞府、安居华樾龙苑等项目“回锅”。

　　根据深圳规土委公示的存量宅地清单统计，未配售的人才房项目还有14个，其中福田、罗湖、宝安各有3个，坪山有2个项目。

　　其中，安居景贤阁已经封顶，梅香里楼体已经建成，预计会入市时间相对比较快。此外，上述表中，除了罗湖H105-0102宗地、宝安新桥两宗地项目信息暂不明朗外，其他项目在市场上的信息相对比较多。

　　项目位于莲花街道景田四街北侧、景田北街东侧，近天然居、翔名苑等小区，邻近地铁2号线号线景田站。

　　值得一提的是江南APP官网，项目在土拍时竞价环节竞得需配建只租不售人才房面积约4000㎡，约占项目住宅总面积的1/3，也就是说，可配售的人才房房源量预计100套左右（具体配售数量以住建局配售公告为准）。

　　价格方面，项目在拍地时，规定可售人才房的销售均价不高于5.72万/㎡（毛坯），最高销售单价不高于6.1万/㎡。

　　莲塘H227-0147项目为罗湖景福花园片区棚户区改造项目，项目位于国威路南侧，属于2号线莲塘站地铁口物业，与罗湖外国语初中学校（西校区）一路之隔。

　　项目建设用地约1.7万㎡，总建面约19万㎡，其中人才房建面约3万㎡（整体住宅建面约10.28万㎡），规划3栋54层超高层住宅及6班幼儿园。

　　教育方面，项目配建一所6班幼儿园，周边教育资源较为丰富，有仙桐实验小学、罗湖莲塘小学、深圳市莲南小学、罗湖外语学校高中部、深圳罗湖外语初中学校等学校（具体入学划分以当年区教育局公示为准）。

　　润珑苑位于光明凤凰街道，临近在建地铁13号线月亮路站。为什么要推荐它呢，因为它属于光明超级大盘润宏城的一部分。

　　要知道，润宏城整个项目占地约2平方公里，建筑面积约382万㎡，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体。

　　润宏城规划有7大幼儿园、3大九年一贯制学校、约6万㎡特色商业，包括社区特色商业街区、公园潮流街区等，经地铁13号线（在建）一站到凤凰城也可享受万达广场、龙光蓝鲸的成熟商业。

　　即将入市的一期商品房项目-润宏城，占地约7万㎡，总建面约73万㎡。润珑苑的用地面积达3.47，相当于润宏城一期一半的规模，建成后估计能供应的可售型人才房套数预计2000+套。

　　而与华越龙苑仅一街之隔的安居中龙苑，规划有765套3房产品，二者皆是龙华安居集团开发，更像是一二期的关系，因此猜测，大概率不会一起发车，不然海量供应，更容易发生“踩踏”。

　　先来看看华越龙苑。安居华越龙苑住宅总数为1305套，其中包含810套建面约84-90㎡的3房2卫，以及约360套119㎡4房2卫，约135套149㎡4房2卫等。

　　其中，3房有C1/C2两种，C1为84-90㎡户型，是竖厅设计，主卧客厅朝西南向；而C2为87-90㎡户型，是横厅设计，西南或东南朝向。配售均价约3.9万/㎡。

　　而安居中龙苑建成后可提供约1350套房，其中3房2卫户型765套，4房2卫户型585套，具体户型建面还未公示，但可参考华越龙苑，售价方面，毛坯均价不高于3.96万/㎡，最高售价不得高于4.16万/㎡。

　　三个“龙苑”预计供应人才房超4千多套，比宝安的新城华苑体量还要大。大社区意味着配套也更齐全，加上还是纯人才房项目，周边有60万㎡建面的壹方天地，以及轨道四期25/27号线号线号线银泉站等站点，配套及位置还是相对不错的。

　　项目位于坪山马峦街道，紧挨着大山陂公园和坪山体育馆，目前距离已开通的地铁14号线公里左右，出行相对没有那么便利。

　　项目由由4栋塔楼住宅和1栋幼儿园组成，可提供保障性住房843套，其中可售型人才房381套，保障性租赁住房462套，目前楼栋已封顶，预计于2024年11月毛坯交付。

　　根据规划显示，项目户型包括约65-70㎡的2房（90套），约80-88㎡的3房（291套），配售均价约2.49万/㎡。

　　安居梓和苑这个项目大家可能有点印象，项目于去年9月份配售过1736套安居房，毛坯单价1.65万/㎡，目前安居房也处于公开配售阶段。

　　据悉，人才房共计864套，其中包括288套2房，576套3房，户型面积暂未公布，人才房限售均价约1.98万/㎡。

　　安居梓和苑的人才房售价可以说是非常便宜了，这也跟项目的区位地段有关。项目位于坑梓片区，与14号线米，由于靠近惠州，整体的生活配套不够集中。

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